Erschließung Baugebiet Koblenz · Straße, Kanal, Sparten

Worum es geht

Eine Erschließung scheitert selten an der Technik und fast immer an der Reihenfolge. Wenn Kanal, Wasser, Strom, Gas, Glasfaser und Straßenbau von verschiedenen Betrieben ohne gemeinsamen Terminplan kommen, wird derselbe Graben dreimal geöffnet.

Leistungsumfang

Schmutz- und Regenwasserkanal inklusive Schächte und Anschlüsse
Trinkwasserleitungen mit Hydranten und Schiebern
Leerrohrtrassen für Strom, Gas, Glasfaser und Straßenbeleuchtung
Straßenbau im vollen Aufbau, Gehwege und Parkbuchten
Regenrückhaltebecken, Mulden-Rigolen und Versickerungsanlagen
Baustraßen für die Bauphase der Grundstücke
Bestandsdokumentation und Übergabe an die Kommune

Ablauf

So läuft es bei uns

Terminplan mit allen Beteiligten

Vor dem ersten Baggerhub steht der Bauzeitenplan mit Kommune und allen Versorgern. Das ist die Leistung, die am meisten Geld spart.

Grobplanum und Baustraße

Damit die späteren Grundstücke von Anfang an erreichbar sind.

Kanal und Wasser

Die tiefsten Leitungen zuerst, mit Aufmaß und Kamerabefahrung je Bauabschnitt.

Sparten und Trassen

Leerrohre gemeinsam mit den Netzbetreibern, in einem Graben statt in fünf.

Straßenaufbau und Übergabe

Tragschichten, Einfassung, Deckschicht nach Bebauung. Bestandspläne und Prüfprotokolle an die Kommune.

Technische Eckdaten

Referenzgröße	Baugebiete von 10 bis 60 Parzellen
Auftraggeber	Kommunen, Erschließungsträger, Bauträger
Koordination	eine Bauleitung für alle Gewerke
Dokumentation	Bestandsplan, Kamerabefahrung, Verdichtungsnachweise
Nachhaltigkeit	Bodenmanagement vor Ort statt Abfuhr, wo zulässig

Was es kostet

Erschließungen werden nach Leistungsverzeichnis abgerechnet. Als grobe Einordnung für die Vorplanung: Voll erschlossene Wohnstraßen liegen im Raum Koblenz häufig bei 700 bis 1.400 € je laufendem Meter Straße, inklusive Kanal, Wasser und Leerrohren. Ohne Vorplanung ist jede Zahl unseriös.

Alle Angaben sind Erfahrungswerte für den Raum Koblenz, keine Angebote. Verbindlich wird es nach dem Ortstermin.

Fragen

Häufig gefragt

Arbeiten Sie mit Erschließungsträgern zusammen?

Ja, sowohl mit privaten Erschließungsträgern als auch direkt mit Verbandsgemeinden. Bei privaten Trägern klären wir vorab, wer die Abnahme durch die Kommune verantwortet — daran hängt die Gewährleistung.

Wie lange dauert ein Baugebiet?

Für 30 Parzellen sind sechs bis zehn Monate bis zur Bebaubarkeit realistisch, die Deckschicht folgt oft erst zwei bis drei Jahre später, wenn die Häuser stehen. Genehmigungen und Spartenlieferzeiten bestimmen den Takt stärker als die Bauleistung.

Übernehmen Sie auch Teillose?

Ja. Wenn die Kommune in Losen ausschreibt, bieten wir auf Kanal und Straße einzeln. Der Vorteil der Koordination entfällt dann allerdings weitgehend.

Anfrage